El sector inmobiliario ofrece alternativas de inversión que permiten participar en este mercado sin necesidad de adquirir propiedades directamente. En este contenido te explicaremos las características del Fondo de Inversión Colectiva Cerrado Inmobiliario Grandes Superficies en Skandia, sus aspectos operativos, los riesgos asociados que debes considerar y dónde puedes consultar información detallada para tomar decisiones con pleno conocimiento.

¿Qué es este Fondo?
Este es un Fondo de Inversión Colectiva de tipo cerrado, lo que significa que tiene características específicas que lo diferencian de otros fondos. Su objetivo principal es darle mayor valor, comercializar o enajenar inmuebles que actualmente forman parte del portafolio. El Fondo puede celebrar contratos de arrendamiento con opción de compra sobre estos inmuebles u otros tipos de contratos para entregar la tenencia de las propiedades.

La naturaleza cerrada del Fondo implica que no puedes entrar o salir libremente en cualquier momento, a diferencia de los fondos abiertos. Esta característica es importante para tu planificación financiera personal.

Características principales:
El monto mínimo de inversión es de doscientos mil pesos colombianos, lo que lo hace accesible para diferentes perfiles de inversionistas. La duración establecida del Fondo es de cinco años, aunque existe la posibilidad de liquidación anticipada si se genera una venta de los activos inmobiliarios que lo componen.

Un aspecto particular de este Fondo es que los aportes se realizan por llamados de capital. Esto significa que no depositas todo el dinero al inicio de tu inversión, sino que el Fondo te solicita los recursos en momentos específicos según sus necesidades operativas. Debes estar preparado para responder a estos llamados cuando ocurran.
Existe también la posibilidad de recibir pagos trimestrales como redención anticipada de participaciones cuando hay excedentes de liquidez en el Fondo. Estos pagos no están garantizados y dependen de la situación de liquidez en cada momento.

Riesgos asociados que debes conocer:
Como cualquier inversión, este Fondo presenta riesgos específicos que es fundamental comprender antes de tomar una decisión. El conocimiento de estos riesgos te permite evaluar si este instrumento se alinea con tu perfil de riesgo y tus objetivos financieros.

El riesgo de precio está presente en el sector inmobiliario. Los precios de los inmuebles pueden variar negativamente o experimentar cambios en sus índices de valorización debido a ciclos económicos. Cualquier caída en el precio de los activos se reflejará directamente en el valor de tus participaciones en el Fondo.

El riesgo de liquidez hace referencia a la dificultad que puede presentarse al momento de encontrar compradores para los activos inmobiliarios cuando se requiera venderlos. Los bienes raíces no tienen la misma liquidez que otros activos financieros, y su capacidad de venta depende tanto de su valorización como de las condiciones generales del mercado inmobiliario.

El riesgo de vacancia se refiere a la posibilidad de que los inmuebles del Fondo no tengan arrendatarios. Puede ocurrir que después de adquirir un inmueble no sea posible celebrar contratos de arrendamiento, o que una vez vencido un contrato no se logre su renovación. Esto afecta directamente los flujos de caja del Fondo y, por ende, tu rentabilidad.

El riesgo crediticio está asociado a la posibilidad de que los arrendatarios no cumplan con sus pagos. Si las contrapartes que arriendan los inmuebles no pagan oportunamente o incumplen sus obligaciones, esto impacta los ingresos del Fondo.

El riesgo de contraparte en compra y venta se refiere a la probabilidad de que las transacciones inmobiliarias no se perfeccionen por falta de cumplimiento de la contraparte, ya sea en los negocios preparatorios o en el pago final.

Estructura de comisiones
El Fondo tiene establecida una comisión fija de uno punto cinco por ciento efectivo anual, que se descuenta diariamente y se calcula sobre el valor de cierre del Fondo del día anterior. Esta comisión cubre la administración y gestión del portafolio inmobiliario.

Adicionalmente, existe una comisión de éxito futura que se aplicará de acuerdo con lo establecido en el reglamento del Fondo. Esta comisión está relacionada con el desempeño y los resultados obtenidos.

Para concluir, conocer a fondo las características operativas y los riesgos asociados a cualquier instrumento de inversión es fundamental para tomar decisiones que se alineen con tus objetivos financieros y tu tolerancia al riesgo. El Fondo de Inversión Colectiva Cerrado Inmobiliario Grandes Superficies presenta características particulares propias del sector inmobiliario y de su naturaleza cerrada. Te invitamos a revisar toda la información disponible en la página oficial del producto, donde encontrarás documentación detallada que te permitirá evaluar si este instrumento se ajusta a tu estrategia de inversión personal. Recuerda que las decisiones financieras más acertadas son aquellas tomadas con información completa y comprensión clara de todos los elementos involucrados.

Para conocer información completa y actualizada sobre tarifas, medidas de manejo seguro, el reglamento completo del Fondo y todas las condiciones específicas, puedes consultar la página oficial del producto. Allí encontrarás el reglamento del Fondo, las fichas técnicas actualizadas, información de rentabilidades históricas y todos los documentos oficiales.